Sau quy trình tiến độ “náu mình chờ thời”, Thị Trường nhà ở Hà Nội đã sẵn sàng cho 1 chu kì phát triển mới. Càng về cuối năm, Thị phần càng sống động, đáng kể đặc biệt là dòng tiền đang hướng tới phân khúc căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt của Thị phần căn hộ chung cư Thành Phố Hà Nội, khi lần đầu tiên các cơ quan phân tích phải thường xuyên biến đổi dự báo của bản thân. Đơn cử như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị Trường thủ đô hà nội sẽ có được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong thời gian 2020. Sau khoản thời gian dịch Covid-19 ập đến, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào Quý 1 rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý II và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào 4 tháng cuối năm.
Dù đã biến hóa tới 3 lần nhưng thực chất Thị phần vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy bên 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% so với cùng thời điểm. Số lượng giao dịch cũng đều có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm năm kia. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm trễ trong cấp phép, việc siết tín dụng Bất Động Sản và dịch Covid-19 là 3 Lý Do chính khiến Thị Trường TP. Hà Nội lâm vào hoàn cảnh tình trạng như trên.
dẫu thế, cần phải thấy rằng sự trì trệ dần của Thị phần nhà ở TP Hà Nội không phải là thực trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào làng, chào bán để chờ đón cơ hội tiện lợi hơn. Có thể thấy rõ điều này qua tình tiết nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: quý I có 1.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý 1 và 4 tháng cuối năm đều có dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung cấp giảm sút, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch chiến thắng trong quý II, nguồn cung cấp đã tăng vọt.
hiện nay, dịch Covid-19 đã căn bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế đã quay về trạng thái thông thường. Điều này đã tạo động lực thúc đẩy 1 loạt dự án có dấu hiệu rục rịch công bố Thị phần. Sau không ít quý dồn nén, tích tụ, đấy là tiến độ Thị Trường nhộn nhịp hơn khi nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Hiện tại và 11 dự án mai sau sẽ công bố, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ trung tâm TP Hà Nội hấp dẫn mạnh mẽ dòng vốn
Theo đánh giá của Savills, những CĐT Bất Động Sản đặc biệt gây được sự chú ý tới Thị phần Thành Phố Hà Nội, không chỉ là vì các điểm mạnh về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi tố chất “giữ nhiệt” chất lượng cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai trị Bộ phận kinh doanh căn hộ chung cư, Savills thủ đô khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường căn hộ chung cư vẫn tăng đều mỗi năm và không thể giảm trong năm 2020 bất chấp tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường Hà Nội còn đặc biệt thu hút bởi có trong những năm nay các kênh đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi suất tiền trao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước những dấu hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS Nhà Đất du lịch gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ chung cư với thanh khoản tốt, giá trị kiên cố và tài năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đang trở thành thỏi nam châm hút hấp dẫn trẻ khỏe dòng vốn.
đáng chú ý, căn hộ khu trung tâm đang cầm đầu hạng mục của giới đầu tư. Lý do là ở vùng ven, tỉ giá của chung cư đã cao không bình thường, lên đến 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và phân tích và support, Savills Hà Nội nhận định “đây là lần thứ nhất các Quanh Vùng vùng ven thủ đô có giá cao so với những dự án Nằm ở phía trong Quanh Vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá thành này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho biết thêm tại khu vực giữa trung tâm Hà Nội Thủ Đô, cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp CP KLB đang là tâm điểm chăm chú. Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này tọa lạc tại P Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được coi là chiếm hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa thuận tiện về giao thông (15 phút vào giữa trung tâm, 10 phút ra ga Thành Phố Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Dịch vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt, đó là dự án xanh rất ít tại vùng nội đô với tỷ lệ xây đắp rất thấp, gần 80% diện tích được giành cho cây cối và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được đánh giá cao bởi chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quý phái, giúp vừa lòng tối đa mọi yêu cầu sinh hoạt, mua hàng, chơi nhởi của cư dân. Đáng chú ý trong các số đó là giữa trung tâm mua hàng gần 20.000 m2 (bao gồm: ăn uống, shophouse và các cửa hàng tiện ích bao quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đấy là trọng tâm mua sắm chọn lựa lớn số 1 và rất đầy đủ nhất, khiến dự án được ca ngợi là 1 trong thị tứ trung tâm Quận Hoàng Mai - Hà Nội.
ngoài ra, dự án cũng ghi điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, thành phố đi dạo, khu trung tâm thương mại trẻ em… những tiện ích đó đã xây đắp nên không gian tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống bình an giữa phố P náo nhiệt.
với mức giá hài hòa và hợp lý, lại có vừa đủ các yếu tố vàng về vị trí, phong cách thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là chọn lựa số 1 và lý tưởng tiên phong hàng đầu để an cư tại Hà Nội Thủ Đô lúc này.
bài viết liên quan chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/