Sau quy trình 'náu mình chờ thời', Thị phần căn hộ chung cư cao cấp TP Hà Nội đã trở lại mà chuyển động đáng kể đặc biệt là dòng tài chính đang nhắm đến phân khúc thị phần căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén
2020 là một năm đặc biệt của Thị Trường căn hộ chung cư TP. Hà Nội, khi lần đầu tiên các đơn vị nghiên cứu và phân tích phải liên tục biến đổi dự báo của bản thân.
Đơn cử như CBRE, trước dịch COVID-19, đơn vị này dự báo Thị Trường TP. Hà Nội sẽ sở hữu được 31.000 căn chung cư rao bán mới trong thời hạn 2020. Sau khoản thời gian dịch COVID-19 ập đến, số lượng được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và sau cuối là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng bản chất Thị phần vẫn nằm ngoài những dự báo khi lũy cạnh 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% đối với cùng thời điểm. Số lần giao dịch cũng đều có mức sụt giảm rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm năm trước. Đây đều là các số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm rãi trong cấp phép, việc siết tín dụng BĐS Nhà Đất và dịch COVID-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị phần thủ đô rơi vào cảnh tình trạng như trên.
Mặc dù vậy, cần phải thấy rằng sự trì trệ dần của Thị phần căn hộ chung cư TP Hà Nội không phải là thực trạng "đóng băng". Thực tế, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc công bố, chào bán để mong chờ thời cơ thuận tiện hơn.
Có thể thấy rõ điều này qua cốt truyện nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: quý I có một.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, quý 3 có 3.500 căn. Quý 1 và 4 tháng cuối năm đều phải sở hữu dịch COVID-19 nên con số nguồn cung cấp giảm sút, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý 2, nguồn cung cấp đã tăng mạnh.
Hiện nay, dịch COVID-19 đã cơ bản được kiểm soát, nền kinh tế đã trở lại trạng thái thông thường. Điều ấy đã thôi thúc hàng loạt dự án lấm tấm ra mắt Thị phần. Sau khá nhiều quý dồn nén, tích tụ, đó là quá trình Thị phần nhộn nhịp hơn bao giờ hết.
Theo Savills, trong quý IV-2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Lúc Này và 11 dự án tương lai sẽ công bố.
hấp dẫn dự án xanh tại vùng nội đô
Theo đánh giá của Savills, những nhà đầu tư BĐS Nhà Đất đặc biệt quan tâm tới Thị phần Thành Phố Hà Nội, không chỉ vì các lợi thế vệ địa thế, cư dân, nguồn cầu mà còn bởi tài năng "giữ nhiệt" chất lượng cao.
Theo giới chuyên gia nhận định: "Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ chung cư vẫn tăng đều mỗi năm và không thể giảm trong thời gian 2020 mặc kệ ảnh hưởng của hai làn sóng bệnh dịch lây lan".
Căn hộ chung cư cao cấp với thanh khoản tốt, giá trị vững chắc và tố chất sinh lời cao hiện đang trở thành thỏi nam châm hút từ lôi cuốn mạnh khỏe dòng tài chính.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho biết tại khu vực giữa trung tâm TP. Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp CP KLB đang là điểm trung tâm chăm chú.
Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này tọa lạc tại P. Hoàng Văn Thụ, Hoàng Mai, được nhìn nhận là sở hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2, 5, vừa thuận lợi về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Dịch Vụ Thương Mại tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường học, chợ đầu mối, bến xe…
Đặc biệt, đây là dự án xanh tại vùng nội đô với tỷ lệ kiến tạo cực thấp, gần 80% diện tích S được dành cho cây cỏ và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao bởi chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quí phái, giúp vừa lòng tối đa mọi nhu cầu hoạt động, mua sắm chọn lựa, vui chơi giải trí của dân cư.
Đáng chú ý trong đó là giữa trung tâm mua sắm gần 20.000m2 (bao gồm: siêu thị, shophouse và những shop tiện ích xung quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đây là trọng tâm mua sắm lớn tiên phong hàng đầu và không hề thiếu nhất, khiến dự án được ca ngợi là một trong thị tứ giữa trung tâm Q. Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng kiếm được điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi dạo, khu trung tâm thương mại trẻ em… những tiện ích đó đã kiến thiết nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống thường ngày bình yên giữa phố Phường náo nhiệt.
Với giá hài hòa, lại có không hề thiếu các yếu tố vàng vệ địa thế, thiết kế, tiện ích, Dự án chung cư Feliz Homes đang là lựa chọn hàng đầu và lý tưởng để định cư tại Hà Nội Thủ Đô lúc này.